Dnes má meniny: Rozália
„Kúpim si domček pri mori alebo niekde v horách, kde budem chodiť relaxovať. Neskôr ho budem prenajímať.“ S takýmto snom sa stretávam čoraz častejšie. Kamaráti, známi, ale aj ľudia na sociálnych sieťach túžia vlastniť nehnuteľnosť v zahraničí, kam sa budú utiekať v čase voľna. „Skutočnosť úspešnej investície do rekreačnej nehnuteľnosti však skrýva viac než len idylické scenérie. Je potrebné dôkladne zvážiť prevádzkové náklady, potenciál obsadenosti a efektívnu správu,“ vysvetľuje realitná maklérka Ing. Miroslava Brázová.
Mapujete, kde Slováci najčastejšie túžia po vlastníctve nehnuteľnosti? Pri mori alebo v horách?
Mapovanie je veľmi individuálne, čo klient, to iná preferencia, existujú však jasné trendy. V posledných rokoch výrazne rastie sen Slovákov o vlastnom apartmáne pri mori. Žiadané destinácie sú Chorvátsko, Španielsko, Taliansko, Grécko a v poslednom období sa to týka aj Albánska. Rastie záujem aj o horské apartmány. Klienti vyhľadávajú najmä Rakúsko, kde je celoročné využitie nehnuteľnosti – v zime lyžovanie, v lete turistika a cyklistika. Práve celoročná obsadenosť robí z alpských apartmánov atraktívnu investíciu.
Na čo by sa mali kupujúci najprv zamerať?
Mali by zvážiť nielen to, či sa im nehnuteľnosť páči, ale aj akú má strategickú polohu a investičný potenciál. Najdôležitejšie je zamerať sa na lokalitu – či ponúka dostatok atrakcií pre turistov po celý rok, ako sa bude daná oblasť v budúcnosti rozvíjať, aká je infraštruktúra, či sú v blízkosti obchody, reštaurácie atď.
A čo finančná stránka nehnuteľnosti?
Treba zvážiť nielen prvotnú kúpnu cenu, ale aj všetky pridružené náklady. Aké sú poplatky za právne služby, daň z nadobudnutia nehnuteľnosti alebo prípadné náklady na rekonštrukciu či zariadenie? Aké budú prevádzkové náklady – platby za vodu, internet, energie, miestne dane. Sumy sa líšia v závislosti od krajiny či regiónu. Detailný rozpočet pripravený vopred aj v spolupráci s odborníkmi predíde sklamaniu a nepríjemným prekvapeniam.
Ak som si už vybrala nehnuteľnosť, ktorú si chcem kúpiť, ako odporúčate pokračovať, čo sa týka investície?
Kúpa nehnuteľnosti je len začiatok. Každý majiteľ chce, aby okrem potešenia prinášal kúpený dovolenkový dom aj stabilný zdroj príjmu. Na začiatok odporúčam zamyslieť sa, kto bude budúci nájomca – rodiny s deťmi? Páry, ktoré chcú súkromie? Pochopenie cieľovej skupiny vám pomôže prispôsobiť vybavenie, marketing aj cenovú stratégiu.
Online prezentácia je kľúčová. Základom sú kvalitné fotografie zachytávajúce atmosféry, detailný a pútavý popis, využitie rôznych online platforiem na prenájom. Cenotvorba by mala byť dynamická – zohľadnite sezónnosť, miestne podujatia, konkurenciu a dĺžku pobytu. Ponúknite atraktívne bonusy pre dlhodobých hostí alebo mimo sezóny. Nezabúdajte, že spokojný hosť je ten najlepší marketing. Dbajte na čistotu, funkčnosť a rýchlu komunikáciu. Pozitívne recenzie sú neoceniteľné a budujú dôveru budúcich nájomcov.
Aké úskalia prináša kúpa nehnuteľnosti v zahraničí? Na čo sa treba pripraviť?
Ak kúpite nehnuteľnosť mimo svojho bydliska, je dobré zaobstarať si externé správu vašej nehnuteľnosti. Profesionáli sa postarajú o komunikáciu s hosťami, upratovanie, údržbu, odovzdávanie kľúčov a riešenie prípadných problémov, čo vám ušetrí množstvo starostí a zabezpečí hladký chod prenájmu. Nezabúdajte ani na dôležité právne a daňové aspekty. Každá krajina má svoje špecifické zákony týkajúce sa prenájmu nehnuteľností, registrácie hostí, platenia daní z príjmu z prenájmu či miestnych poplatkov. Je kľúčové byť v súlade so všetkými predpismi, aby ste predišli nepríjemnostiam. Tu opäť platí, že je múdre poradiť sa s daňovým poradcom alebo právnikom, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti v danej lokalite. Priebežné sledovanie príjmov a výdavkov, ako aj pravidelná údržba a plánovanie menších vylepšení, zabezpečia, že vaša investícia nielenže nestratí na hodnote, ale bude sa aj dlhodobo zhodnocovať.
- Jazyk je ako perie. Fúkneš, rozptýli sa a zíde z mysle. To sa stalo nemčine v Európe, keď ju zahodila do koša angličtina
- Zlatá baňa menom zelená ekonomika. Prečo sa na Envirofonde schyľuje k vojne, ktorú Fico nemôže kontrolovať
- „Go Canada, go!“ Tak to končieva medzi bratmi. Spočiatku pokrvné príbuzenstvo, potom vojny – zatiaľ sa strieľa clami
- Vyšetrovanie: Ako Sánchezova vláda obetovala Ceutu. Ulica patrí strachu, zatiaľ čo Madrid a médiá maskujú čísla
- Keď skrat v hlave zabíja. Tragédia v Caene a nová, desivá realita európskych ulíc
- Politický pragmatizmus je silnejší ako morálka, učil to už Machiavelli. Dnes to vyučuje Trump a je ťažké niečo mu vytknúť
